南區透天店面  南區買屋 / 南區買房 - 南區專~生意興隆大面寬三角窗店住CT080 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：36.9 萬/坪
地址：台南市南區興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62 坪
土地面積：41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，建議審慎評估後購入

此物件適合尋求「店住合一」或「商業投資」用途的買家，而非單純自住住宅的考量。主要理由如下：

商業展示性極佳：9 米大面寬與三角窗配置在二手市場十分稀有，對於需要臨街展示面的生意（如診所、美容院、辦公室）來說，能顯著提升曝光率與辨識度。
性價比與空間規劃：62 坪的空間加上 7 房 4 廳 4 衛的配置，提供了極高的使用彈性，無論是作為家庭式辦公室或分租收租，都具有操作空間。
需要克服的風險點：買房者必須將「屋齡」納入核心考量。38 年的建築需預留整修預算（約佔房價 10%~20% 進行結構與設施更新），並需確認銀行貸款成數是否因老屋而縮減。此外，務必現場確認停車位是否足供使用，避免影響後續經營或居住便利性。

若預算允許且能接受老屋改造，此物件在台南南區屬高性價比的商用選擇。

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